Строительство своего дома. Истоки

Залог счастливого проживания в доме – комфорт, уют и спокойствие. Для обеспечения этого все нюансы должны быть предусмотрены, продуманы, рассчитаны – только такой подход поможет оправдать вложенные в проект средства. Результат того стоит. Дома и коттеджи, отличаются от проживания в квартире уровнем комфорта, степенью свободы, чувством радости, переполняющим владельца собственного жилья.

Кратко перечислим этапы, которые необходимо пройти для достижения цели.

1. Выбор участка под строительство. Первостепенный момент – местоположение: коттеджный поселок, находящийся на открытой местности, либо огражденный лесом, либо на берегу озера. Необходимо, также, обратить внимание на особенности участка, например на такой параметр как уровень грунтовых вод. Определиться с площадью участка. Можно остановиться на скромных 4 сотках или позволить себе 20-30 соток под строительство просторного коттеджа. Для ориентира: для дома в пределах 200 м2 вполне хватит участка площадью 12-20 соток.На этом же этапе стоит узнать про физические характеристики грунта, наличие ограничений на размеры постройки, доступность инженерных сетей, вид землепользования, инфраструктуру.

2. Выбор проекта будущего дома. Если вам интересны стандартные планировки, стоит остановиться на типовом проекте. Желая построить оригинальный двухэтажный коттедж, не имеющий аналогов, целесообразно заказать индивидуальный проект, ориентированный на ваши потребности, пожелания, цели. Он разрабатывается с учетом состава семьи, их интересов, увлечений, перспектив.Благодаря применяемым современным технологиям проектирования создаются уникальные индивидуальные решения.

3. Получение разрешения на строительство. При капитальном строительстве необходимо согласовать и получить разрешительную документацию. Начальный этап активного строительства начинается только на основании разрешения на строительство. Его можно получить при наличии:

  • заявления на получение разрешения;
  • документов, подтверждающих право собственности на участок;
  • градостроительного плана участка;
  • планировочной схемы организации участка, на котором обозначено место размещения будущей постройки.

Вышеуказанный документ действителен в течение 10 лет. По истечении срока, при необходимости, его можно продлить. Если права на участок переходят к другому лицу, юридическая сила разрешения сохраняется.

4. Выбор подрядчика. Современное загородное строительство коттеджей – услуга на рынке популярная. Как определить компанию, которой можно довериться?

Компании с опытом работы 5-10 лет более предпочтительны, нежели молодые, не успевшие заручиться многочисленными рекомендациями. Отработанные технологии, внушительные навыки, налаженные отношения с поставщиками, знание тонкостей современных строительных материалов и рынка в целом являются залогом качественного результата.

Стоит обратить внимание и на нюансы «живого» общения: вежливость, корректность, компетентность, осведомленность. Целесообразно сравнить предложения от разных компаний. Не фиксируйтесь на дешевизне: рассматривая очень уж выгодные предложения, поинтересуйтесь, чем обусловлена такая ценовая планка.

Учтите качество и количество реализованных проектов, просмотрите фотоотчеты, которые размещают на своих ресурсах успешные компании. Возможно, вам предоставят шанс воочию увидеть текущие и уже завершенные объекты.